霹雳州怡保市房地产的前景

怡保近年来火速在生态旅游取得旅客的青睞，成为继槟城之后另一个本地游客会观光的州属，这直接刺激该州属近年来的房地产价，不仅新楼房与店铺平地冒起，刺激市场购兴，连二手楼盘也表现不俗。

怡保过去都一直宛如退休城镇，基于该州的工业及商业都不如其他州属如槟城、雪隆及柔佛繁荣，导致霹雳的房地产也较走淡，然而近年来盛行生态旅游，而霹雳也富含生态旅游特色，古跡、壁画，著名美食如芽菜鸡、怡保白咖啡、余合香饼、打捫柚子等，为此打造该州成另一个聚焦景点。而这无形中也促进了该州的房地产，尤其是地点策略及接近旅游景点的地区，近年来更是以翻倍姿态上扬。

霹州多个地区的楼盘受外来“炒客”热捧，店铺楼盘成为“抢攻”的目标，价格直线上升。即使目前经济放缓，其他州属的房地产下滑，但怡保房地产价格依然上扬，主要是因为该地的房产价相较其他州属还是来得偏低，因此吸引许多外地炒客都从吉隆坡及柔佛“转战”到霹雳怡保。这主要是因怡保人潮多、二来地点佳、美食多元化，剌激楼盘有价。

由于炒家继续热衷“炒店铺风”，使得怡保市二手店铺价格也被炒到水涨船高。怡保新旧街场─自从被州政府规划为文化古迹后，老店铺都成了炒家的焦点。在过去10年来，怡保的房地产价有增无减，以往怡保房价向来被公认是便宜的，可是目前的价格已今非昔比，主要是与房价走高与建筑成本上扬有关。大型商场蓬勃发展的地区，则令当地的二手房屋水涨船高。基于怡保房价相比其他都市，尚算便宜。因此，就算房价上涨，仍吸引许多离乡背井的怡保游子，回乡置产，加上外来投资者在怡保炒楼，导致怡保房子的买气不减，进一步推高房价。